lorsque nous avons prospecté,ma femme et moi,pour acheter un terrain nous sommes tombés sur un cas similaire a celui décrit dans cet article
ce n'était pas un morcellement mais un partage,cad un térrain morcellé dont le propriétaire n'a pas eu besoin d'avoir l'aval du ceb et de la cwa pour le vendre contrairement a un morcellement.
avant de nous etre engagés dans l'achat du terrain,au moment ou nous le faisions arpenter(le mur d'enceinte etait dailleur constuit au mauvais endroit),nous avons discuté avec la propriétaire du térrain d'en face qui nous a révéler le pot au rose c.a.d que le soi disant morcellement n'etait pas raccordé au réseau du ceb car il aurait fallut investir 160000 rs pour l'achat d'un transformateur ,sans compter la pose de poteaux.
notre notaire nous a appris par la suite (bien qu'un peu tard a mon gout,on aurait pu economiser les frais d'arpentage) que ce grand térrain avait été acheté a l'origine par un "promoteur véreux"(qui avait déja quelques autres affaires a son actif) a une personne décédée deux ans avant qu'elle ai apposé sa signature sur l'acte de vente
mis a part ces cas extremes et plutot isolés ,il faut éviter d'acheter ce type de térrain .( ils sont en general, bon marché au regard de l'endroit ou ils sont situés) aux risques de devoir payer les raccordements ceb et cwa pour les autres propriétaires qui sont plus proches de la route et,qui ne sont pas encore raccordés :
-poteaux pour le ceb(voire le transformateur entre 160000 et 200000rs pour un grand "morcellement" )
-collecteur pour la cwa.(dont le prix au metre est plus important qu'un simple raccordement individuel)
-chemins (si non goudronnés)
au chapitre des affaires risquées j'ai récemment eu affaire a une agence
reputée qui vend des terrains sur un futur morcellement (terrain agricole qui n'a pas encore recu le permis de morcellement) le hic c'est que l'agence demande 10 % du prix de vente pour la réservation.
certains particuliers vendent aussi des maisons construites sur des
terrains crawland ...
il faut donc etre vigilant surtout lorsque le prix est alléchant.
dans notre cas il nous a fallut plusieurs mois de recherches pour avoir un
apêrcu realiste du marché mauricien de l'immobilier.( la patience etait de rigueur
mais nous avons finalement trouvé notre bonheur
)