IRS : des promoteurs abandonnent le navire

[BIZO69]

Tiens, tiens, il y en a qui commencent à voir la vérité en face :

"l'Express" de ce matin :

Lexpress ePaper

[polocox]

c'est moi qui fait le mauvais garçon en faisant un copier coller de l'article car bien plus facile a lire ici:

IMMOBILIER
IRS : des promoteurs
abandonnent le navire

Patrick HILBERT

Certains projets IRS qui avaient obtenu le feu vert de l’Etat ne sortiront jamais de terre, faute de financement ou de clients. D’autres attendent des jours meilleurs pour se remettre en selle.

« SI vous me demandez de faire un autre IRS, je vous dirais non merci. Peut- être dans cinq ans… » Andrew Smith, directeur de C& A Concept, impliqué dans l’élaboration de projets Integrated Resorts Scheme ( IRS), a perdu de son entrain. Les temps sont difficiles pour ce secteur. Des vingt projets, valant au total plusieurs dizaines de milliards de roupies, qui avaient obtenu le feu vert du gouvernement, une dizaine ont été mis au frigo. Certains ne verront même pas le jour.

C’est ce que l’on confie, tant du côté du gouvernement que des promoteurs. Pas plus tard que la semaine derniére, l’ambitieux Banyan Tree Corniche Bay IRS Project a trébuché.

« Un des principaux créanciers, une banque islandaise a fait faillite.S’il y avait suffisamment d’acheteurs, le projet aurait pu tenir la route, mais ce n’est malheureusement pas le cas. Les ventes ont eu du mal à décoller. Le marché s’est contracté » , explique Clency Appavoo, qui a été désigné administrateur judiciaire.

« Nous cherchons maintenant un acquéreur au niveau international pour pouvoir garder ce beau projet en vie » , ajoute- t- il.

Il y a quelques mois, c’était l’IRS de Roches- Noires, avec ses 611 villas et 184 appartements sur 850 arpents pour un coût de Rs 20 milliards, qui avait été mis sous administration judiciaire.

Les travaux devaient démarrer en octobre 2008.

Récemment, le projet a cependant pu redémarrer.En ce qui concerne les IRS qui existent déjà, à l’instar de Tamarina, leurs promoteurs ont décidé de geler les secondes phases. Ils ont en effet jugé plus sage d’attendre quelque temps.

« En novembre dernier, toute la dynamique a changé. Le marché européen s’est complétement tari.

Plusieurs projets IRS se sont tout simplement effondrés, alors que pour d’autres, il a fallu repenser la stratégie et revoir les ambitions » , avance Andrew Smith, directeur de C& A Concept, compagnie qui a aidé entre autres au développement de l’IRS La Balise Marina et de l’IRS Matala.

Modifications

Ces deux derniers sont, selon les spécialistes du secteur, les deux seuls à démarrer leurs constructions cette année, avec quelques modifications « pour répondre à la demande du marché » , confie Andrew Smith.

Theo Pietersen, propriétaire de l’agence immobiliére Seeff Properties, dresse le même constat. Son agence, qui a fait le marketing pour un certain nombre d’IRS ne s’investira plus autant sur de tels projets. « De tous les projets qui ont eu le feu vert du gouvernement, peu sont encore là. Bon nombre d’entre eux ont été mis au placard » , confirme Theo Pietersen. D’ailleurs, préciset- il, « Je ne vois pas beaucoup d’IRS se concrétiser dans le futur » .

Fort de ses trente ans d’expérience dans le domaine immobilier, un autre propriétaire d’agence confie que les IRS « ont bien mal démarré » . Selon son analyse, « la crise mondiale n’est qu’un prétexte » . Les promoteurs, tout comme le gouvernement auraient été trop optimistes. « Il aurait fallu faire un marketing commun avec le gouvernement et les promoteurs ensemble en vantant la destination Maurice. Il y a eu trop de contraintes imposées par la loi et au final, les villas sont trop chéres. Il ne faut pas se leurrer. Le marché est petit. Les étrangers qui veulent venir ne sont pas prêts à investir Rs 50 à Rs 60 millions pour une maison. Et puis dans leur trés grande majorité, les gens qui ont de l’argent préférent acheter des villas en Europe » , déclare ce directeur d’agence.

Pour Theo Pietersen, les « big killers » des IRS, en sus de la crise, ce sont les RES ( Real Estate Development Schemes).

Moins onéreux et beaucoup moins impressionnants en taille, les RES proposent des villas à un prix deux à trois fois moins cher que les IRS. Depuis la création de ce nouveau « scheme » l’année derniére, une quinzaine de projets ont déjà reçu le feu vert des autorités.

Loin de leur en tenir rigueur, les agents immobiliers estiment que les RES correspondent mieux à ce que cherchent les clients potentiels. « Nous allons nous- mêmes proposer plusieurs RES » , indique Theo Pietersen.

Prêts en roupies

Mais là également, tous ne sont pas unanimes. « C’est bien plus difficile qu’on ne le pense. On croyait pouvoir vendre ces villas RES comme des petits pains, mais ce n’est pas tout à fait ça » , souligne un directeur d’agence.

Conscient du probléme, le gouvernement réagit. Dans son budget 2009, qui a été voté il y a une dizaine de jours, Rama Sithanen, ministre des Finances, a inclus plusieurs mesures visant à stimuler la vente de villas IRS/ RES. La loi sera amendée afin que des non- résidents ne puissent acquérir des propriétés en dehors des plans IRS/ RES sans les autorisations nécessaires.

En outre, les acheteurs pourront contracter des prêts bancaires en roupies mauriciennes, à condition de rembourser en devises étrangéres. Aussi, les promoteurs se sont vu offrir des conditions plus souples pour la Land Transfer Tax et pourront vendre 25 % des terrains IRS comme des terrains à construire.

[polocox]

pour moi tout est résumé ici:

les villas sont trop chéres. Il ne faut pas se leurrer. Le marché est petit. Les étrangers qui veulent venir ne sont pas prêts à investir Rs 50 à Rs 60 millions pour une maison. Et puis dans leur trés grande majorité, les gens qui ont de l’argent préférent acheter des villas en Europe » , déclare ce directeur d’agence.

Rs 50 à Rs 60 millions pour une maison = environ 1 a 1,5M€

[BIZO69]

Envoyé par polocox

pour moi tout est résumé ici:



Rs 50 à Rs 60 millions pour une maison = environ 1 a 1,5M€

Bonjour polocox,

tu as tout bien compris (surtout avec bientôt un incinérateur à ordures sur l'ile, et peut-être une centrale électrique rien qu'au charbon en plus !!!) .

[savate dodo]

Envoyé par BIZO69

Tiens, tiens, il y en a qui commencent à voir la vérité en face :

"l'Express" de ce matin :

Lexpress ePaper

La verite est que les projets irs etais " doomed" depuis le depart.

Recession ou pas, ce n'est qu'une poignee de gens qui peuvent se peremttre une maison a plus de 50 millions de roupies.

A titre de comparaison, pour moins de £100, 000 (environ 5 millions) on peut acheter des villas dans les iles greques, en espagne, chypre, crotie(qui est une des destinations en plein essors).ou meme dubai.
Toutes ces destinations on l'avantage d'etre a proximite de l'europe.c'est a dire en un maximum de 5 hrs vous etes au soleil.

Sans compter les bilets d'avions qui coute presque rien sur easyjets,ryanair....Pour £100 000 j'ai le soleil de dubai, shopping a mort pour pas cher.destinations bien servie et pas cher ou les tarifs d'avions n'est pas decide par son gouvernement.et les pratique(prix) malsaines pratique entre les compagnies aeriennes car ils ont presque le monopole.pour le prix d'aller profiter sa maison au soleil est 3 fois plus cher et 3 fois plus loin et meilleurs destination.

Par exemple, pour aller en australie de londres coute environ £500 et pour aller a maurice £800.eh bien bonne logique pour ces compagnies.

[BIZO69]

+ 1

"Idée IRS" = "vouloir péter plus haut que son c.."

[savate dodo]

Envoyé par BIZO69

+ 1

"Idée IRS" = "vouloir péter plus haut que son c.."

Bien dis.


A ces tarifs la, les jets privees des riches n'atteindrons meme pas l'ile.hehe.

Trop loin pour les americains et de ce qui est des europeens, pouquoi aller aussi loin car ils peuvent au moin trois villas a ces tarifs la.un a dubai, en espagne et grece....et peuvent voyager toute l'annee et changer d'air.(d'ailleurs c'est mon plan quand je gagnerais a la loterrie)

Maurice est joli mais je crois que le gouvernement et les promoteurs ont surevaluer la destination.payer tout cet argent pour aller faire ces courses au bazard de plouis.ca a son charme mais pour trouver la variete!!comme en europe????

[BIZO69]

Bazar de Port-Louis ou marché de Curepipe ?

article dans "Le Mauricien" d'hier soir :


MARCHÉ DE CUREPIPE Michaël Sik Yuen :


" Une crasse à faire vomir ! "


Un proverbe chinois dit qu'il faut mille mots pour faire une image. À Curepipe, les mots ne suffisent pas pour décrire l'insalubrité dans laquelle les habitants ont fait leurs achats au marché de la ville ces dernières années, si ce n'est de tous temps. Ce manque d'hygiène flagrant a été mis à jour lors du démantèlement des étaux lundi dernier, dans le cadre de la rénovation de ce marché qu'entreprend actuellement la municipalité de Curepipe.
" Une crasse à faire vomir ", n'a pu s'empêcher de commenter le maire, Michaël Sik Yuen, qui a personnellement supervisé ces travaux. " Il faut voir pour croire tant sont inconcevables ces conditions dans lesquelles les Curepipiens étaient appelés à faire leur marché et dans lesquelles les maraîchers opéraient ! ", commente-t-il. " C'est à vous donner la nausée ! ", répète-t-il. " Les gens se sont toujours plaints du manque d'hygiène au marché. Mais on ne savait pas que c'était aussi dégoûtant. Ces travaux de rénovation sont une œuvre de salubrité publique ", se félicite le maire, avant d'ironiser : " Ce marché était devenu le quartier général des rats de Curepipe ! "
Dans le cadre de ces travaux de rénovation qui coûteront environ Rs 4,5 millions à la mairie, la section boucherie du marché sera modernisée, avec l'installation de congélateurs et autres vitrines réfrigérantes de dernière technologie. Cette partie sera complètement séparée de la section consacrée à la vente des légumes. Le sol jusqu'ici très glissant de ce marché, surtout par temps pluvieux, sera revêtu de carreaux céramiques. D'autre part, les réseaux électrique et de distribution d'eau seront complètement revus pour une hygiène optimale. En outre, le système de sécurité sera renforcé. C'est la firme Mootin Engineering Ltd, de Camp-Fouquereaux, Castel, qui a décroché le contrat pour ces travaux de rénovation qui dureront trois mois.

[polocox]

Et voila c'est toujours le même sujet de fond qui revient depuis 3 ans que je fréquente ce forum:

A Maurice:
Pourquoi le gouvernement ne regarde qu'ailleurs?
Pourquoi le gouvernement ne s'occupe pas de son pays?

Complexe d'infériorité d'une jeune république? ou manque de renouvellement de la classe politique?

[pako]

Pollueur!! , ceci est un forum pas une agence de pub !