acheter un commerce a l'ile maurice

[bax]

je cherche à consulter des annonces de vente de fonds de commerce sur l'ile maurice.
ou trouver ce type d'annonce ?
existe t'il un site spécialisé comme il en existe en france pour consulter ce type d'annonces ?

[Nadeem]

Non, malheureusement pas de site specialisee,

Tu cherches quoi, par exemple?

[bax]

je recherche par exemple un bar, bar d'ambiance, café terrasse, restaurant snack, restaurant bar de plage.

[Nadeem]

Envois un MP

[kalimutxo]

Nadeem je serais éventuellement preneur de renseignements concernant la vente de commerces ou petite entreprises dans le secteur du service a la personne ou excursion touristique terre ou mer. Merci a tous pour vos post concernant l'ile Maurice enfin un forum qui fait avancer les choses bonne route a tous

[chafik]

salut, j'aimerais savoir s'il y a possibilité d'investir dans l'hotelerie a Maurice et que faut il fair pour un etranger qui veux investir merci

[guislaine]

Nadeem, il semblerait que tu connaisses pas mal de choses sur les démarches à suivre pour s'installer. Je suis actuellement propriétaire d'un hôtel restaurant en Bretagne que je souhaite vendre pour m'installer avec mon mari et mes deux enfants dans le Nord de l'Ile.
Nous ne cherchons pas un hôtel à proprement parlé mais plutôt un grand terrain avec une maison d'habitation principale et plusieurs maisons, bungalows, pavillons (déjà construits sur le terrain ou à construire si permis). Je cherche un bord de mer de préférence. Nous allons nous renseigner auprès des ambassades pour les papiers à remplir puisqu'il semblerait que depuis fin 2006, il ne soit plus nécessaire d'être mauricien ou marié à un mauricien pour s'installer. Que devons nous savoir impérativement avant de commencer à chercher vraiment. J'ai aussi entendu parler du fait que le gouvernement avait loué bcp de terrains à des particuliers ds le nord (entre autres) et qu'il souhaitait récupérer les terrains même si les terrains ont été construits. Qu'en ait il ? Comment savoir quand on nous propose un bien à vendre dans le nord en bord de mer que ce terrain appartient bien à celui qui met sa maison en vente, et non au gouvernement ? merci de répondre à ces nombreuses questions.

[Charm]

Envoyé par guislaine

Nadeem, il semblerait que tu connaisses pas mal de choses sur les démarches à suivre pour s'installer. Je suis actuellement propriétaire d'un hôtel restaurant en Bretagne que je souhaite vendre pour m'installer avec mon mari et mes deux enfants dans le Nord de l'Ile.
Nous ne cherchons pas un hôtel à proprement parlé mais plutôt un grand terrain avec une maison d'habitation principale et plusieurs maisons, bungalows, pavillons (déjà construits sur le terrain ou à construire si permis). Je cherche un bord de mer de préférence. Nous allons nous renseigner auprès des ambassades pour les papiers à remplir puisqu'il semblerait que depuis fin 2006, il ne soit plus nécessaire d'être mauricien ou marié à un mauricien pour s'installer. Que devons nous savoir impérativement avant de commencer à chercher vraiment. J'ai aussi entendu parler du fait que le gouvernement avait loué bcp de terrains à des particuliers ds le nord (entre autres) et qu'il souhaitait récupérer les terrains même si les terrains ont été construits. Qu'en ait il ? Comment savoir quand on nous propose un bien à vendre dans le nord en bord de mer que ce terrain appartient bien à celui qui met sa maison en vente, et non au gouvernement ? merci de répondre à ces nombreuses questions.

tu risques d'être décue car ce que tu décris est rare et très cher. De plus tous les terrains pieds dans l'eau sont à bail (à quelques très rares exceptions près sur lesquelles on ne peut compter).
Pour te donner une idée, un terrain à bail nu d'un arpent se vend à plus de 15 millions de roupies (soit quasiment 400 000 euros pour un peu plus de 4000 m²) et tu n'achètes qu'un bail de 60 ans maximum. En plus il faut payer dans les 4 millions au gouvernement pour avoir ce bail et dans les 250 000 roupies annuellement.
Il y a des terrains d'un arpent et qq avec une maison qui se vendent entre 17 et 20 millions voire plus si c'est bien placé (terrain de 1,25 arpent bien placé à Pointe aux Canonniers pour 36 millions par ex).
Mais il y a d'autres obstacles, en effet ces terrains sont à bail résidentiel et pour prendre un bail résidentiel il faut être Mauricien. Les étrangers ne peuvent pas le prendre. On se dit que pour contourner, il suffirait de prendre le bail à travers une société mais en fait cela n'est pas possible (seule un SCI familiale le permet mais il faut être mauricien). Si c'est une société commerciale qui prend le bail, le bail n'est plus résidentiel mais commercial. Hors actuellement, avec les soucis du gouvernement avec la nouvelle loi concernant ces baux, ils ne font plus de conversion de baux résidentiel vers commerciaux (depuis 12 mois parait il). Il te faut donc trouver un bail commercial pour ce que tu recherches. Et bien là, il n'y en a pas des tonnes et c'est cher.
Tu peux cependant tu rabattres sur des terrains en pleine propriété mais alors tu ne seras pas pied dans l'eau (dommage pour un hotel/restaurant à Maurice je reconnais). Mais cela reste très cher, il faut compter de 10 à quasiment 20 millions l'arpent aussi si tu veux être bien placé (je parle des prix dans le nord et proche de la mer).
D'autre part, tu aura des obstacles car tu ne peux acheter officiellement qu'avec un permis de résident permanent (au bout de 3 ans) ou alors à travers une société qui doit réaliser un certain chiffre.
Ce n'est pas pour te décourager mais pour te prévenir que c'est plutôt compliqué et surtout cher.

[bax]

merci pour ces posts concrets : donc pour moi qui par exemple cherche a acquerir un bar ou une affaire en bord de mer par exemple, un bail commercial sera possible que si un mauricien fait parti de ma société, je ne serai propriétaire que d'un bail pour exploiter cette affaire (pas de murs envisageables) ...ai je bien compris ?
Il me sera possible de me louer dans un premier temps une maison et par la suite (3 années de résidence) en acheter une si j'en ai toujours envie.
Existe t'il des baux a reprendre sur la région de grand baie ?

[Nadeem]

Charm,
Il se pourrait que Guislaine a eu certaines info.. car des developement sont a prevoir dans ce sens. Enfin nous verrons.. Un ptit tip: c;est pour tres bientot et les etrangers auront de quoi sourire
Guislaine, facile pour verifier la propriete.. tu passes par le titre de propriete. Ce sera emis sur le nom du proprietaire, et si c'est un bail, ce sera clairment decrit.

Charm a tout a fait raison pour les prix. Mais sachez quand meme, qu'il existe des formules, et des structures juridiques qui peuvent vous aider a mettre la main sur la propriete. Pour affaire il est tout a fait possible de louer ou acquerir des biens immob. Il faut justifier l'acquisition et prouver que c'est pour affaire exclusivement.
Bax. C'est pas necessaire. Un etranger n'a pas besoin de permis pour acquerir un bail (meme residentiel) de moins de 20 ans! Apres 3 annees tu peux acheter mais suivants certaines conditions (dont Rs15 de CA annuel si tu es investisseur.. ou Rs1,800,000 si professionnel independant).
Bon, y a beaucoup de dit et des non-dits.. la propriete reste toujours un point tres sensible.